Cae en picada la compraventa de propiedades en CABA

El mercado inmobiliario porteño comenzó a mostrar señales de desaceleración durante 2026. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de escrituras de compraventa realizadas mediante créditos hipotecarios se desplomó más de un 50% en mayo, en un contexto marcado por el encarecimiento del financiamiento y una menor participación de los préstamos en las operaciones inmobiliarias.

Durante los primeros cinco meses del año se registraron 3.387 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 37% respecto del mismo período de 2025. Los créditos hipotecarios explicaron apenas el 10,8% del total de las transacciones realizadas, lejos de los niveles que habían alcanzado meses atrás, cuando representaban entre el 15% y el 20% de las operaciones.

La contracción fue aún más pronunciada al observar únicamente el mes de mayo. En ese período se concretaron 587 escrituras con hipoteca, un 54,8% menos que en mayo del año pasado, reflejando el fuerte retroceso del crédito como motor de acceso a la vivienda.

La baja también se observó en el conjunto de las compraventas. Considerando todas las escrituras, tanto con financiamiento como sin él, la cantidad de operaciones registradas en la Ciudad de Buenos Aires cayó un 3,1% interanual respecto de mayo de 2025.

Sin embargo, el monto total involucrado en las transacciones mostró una evolución diferente. Las operaciones realizadas durante mayo alcanzaron los $848.932 millones, una cifra que representa un incremento del 8,5% frente al mismo mes del año anterior, impulsada principalmente por el aumento de los valores de las propiedades.

Desde el Colegio de Escribanos atribuyen la desaceleración a las dificultades para acceder al financiamiento. “La demanda de vivienda existe, lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas”, sostuvo Magdalena Tato, presidenta de la entidad.

Ante este escenario, varias entidades financieras comenzaron a mover sus fichas para reactivar el mercado. Más de diez bancos anunciaron reducciones en las tasas de interés de sus créditos hipotecarios. Entre ellos se encuentran Banco Hipotecario, Grupo Petersen, Banco de Corrientes, Banco Provincia, BBVA, ICBC, Santander y Patagonia, con condiciones que varían según el perfil de cada cliente y la acreditación de haberes en la institución.

La expectativa del sector es que la reducción de tasas permita recuperar parte del dinamismo perdido durante los próximos meses. Sin embargo, por el momento, los números muestran que el crédito hipotecario atraviesa una marcada retracción y que su peso dentro del mercado inmobiliario continúa disminuyendo.